马来西亚建筑师协会标准施工合同

PAM Contract 2006

在马来西亚从事房屋建筑行业的人员，都会有一个绕不过去的文件--PAM Contract 2006。

据统计，马来西亚90%以上的房建筑施工合同都是以PAM Contract范本为基础的。

马来西亚建筑工程标准合同只要编制机构

马来西亚在建筑工程领域拥有相当多的合同范本，这些标准合同是绝大多数工程施工合同的主流，目前主要有五个机构组织和编制标准建筑合同范本。

-马来西亚建造业发展委员会 Construction Industry Development Board(“CIDB”)

-马来西亚公共工程部 Jabatan Kerja Raya（“JKR”），Department of Public Works（“PWD”）

-布城联邦直辖区 Federal Territory of Putrajaya（Wilayah Ersekutuan Ptrajaya）

-马来西亚工程师学会 Institute of Engineers Malaysia（“IEM”）

-马来西亚建筑师协会 Pertubuhan Arkitek Malaysia （“PAM”），Architect Association of Malaysia

马来西亚建筑师协会（PAM）于1969年与马来西亚测量师协会（ISM）合作，在JCT(英国建筑业集团)合同标准范本的基础上，进行了必要修改后制定了适用马来西亚的房屋建筑业合同标准。经历两次改版后（1969版，1998版），PAM Contract 2006是最新版。

PAM Contract 2006

PAM Contract 2006是马来西亚房建工程最多人用的Standard Form Building Contract，也就是标准施工合同。它主要规定了业主（Client）、承包商（Contractor）、建筑师（Architect）、工程师（Engineer）、估算师（Quantity Surveyor）、专业顾问（Specialist Consultant）在建筑工程活动过程中的各项权力义务。

合同条款包括38项，内容涉及承包商义务、建筑师指示、变更、付款、保险分包、履约、适用法律等工程承包涉及的方方面面。

（一）关于建筑师

建筑师是PAM Contract中的重要角色，是由业主任命的职业建筑师，或者是根据1967年建筑师法注册经过马拉西亚建筑师管理委员会批准的人员。建筑师拥有对整个工程质量、进度、付款的签字确认权，以及对安全的监督权。建筑师可以将部分权力委托给工程师和估算师。

建筑师对承包商的管控，通过建筑师指令（Architect's Instructions“AI”）实现，承包商应遵守建筑师指令，如果建筑师在AI中规定了执行时间，而承包商在规定时间内没有执行，则业主在不影响其在合同项下拥有的其他任何权利的情况下，可以雇佣其他任何人执行AI，费用在与承包商的合约中抵扣。

（二）关于工程价款

PAM Contract属于综合单价合同，工程量清单按照按照马来西亚测量师协会批准的现行有效的建筑工程测量标准方法为原则制定。特别说明的是PAM Contract无调价条款，材料价格涨跌风险由业主和承包商自行承担。

（三）关于设计变更

工程的设计、质量或数量的修改或工作条件的更改可以定义为设计变更，承包商可以要求费用。建筑师可签署AI，安排设计变更或者批准承包商提出的设计变更。需要特别注意的是在对变更进行估价的期间内，承包商应该尽职尽责地执行建筑师指令。

适用范围

PAM Contract 2006系列范本包括：-Agreementand Conditions Of PAM Contract 2006（With Quantities）2006 PAM合同协议与条件（附工程量清单）；

-Agreementand Conditions Of PAM Contract 2006（Without Quantities）2006 PAM合同协议与条件（无工程量清单）；

-Agreementand Conditions Of PAM Sub-Contract 2006 2006 PAM分包合同协议与条件；

需要注意的是PAM 2006主要适用以下方面：

1）私营业主项目

2）房屋建筑工程

3）通过传统普通发包（TGC）采购途径进行的合同

另外还要注意的是，以下合同目前没有标准的PAM范本：

1）设计、施工合同（不是建筑合同）；

2）一揽子或交钥匙合同；

3）管理类合同（如管理合同，施工管理合同）；

4）非指定分包合同；

5）定期（时间固定）合同；

6）续订合同；

7）其他杂项合同。